대구 전세 안전 진단

전세보증금이 매매가에 가까울수록, 집이 팔려도 보증금을 다 돌려받지 못할 위험이 커집니다. 국토교통부 실거래가로 같은 평형의 전세 평균과 매매 대표가를 단지마다 비교했습니다. 2026-08-28 신고분까지 · 매일 아침 갱신

전세가율 100% 이상 22곳 90~100% 68곳 80~90% 145곳

전세가 매매가를 넘어선 곳 (위험)

전세 계약 전 반드시 등기부·선순위 채권을 확인하고, 전세보증보험 가입 가능 여부를 먼저 알아보세요.

단지	동	전용	전세가율	전세 평균	매매 대표가	전세 거래(6개월)
신기역극동스타클래스	신기동	85㎡	148%	2.7억	1.8억	3건
수정	산격동	47㎡	126%	7,500만원	5,958만원	1건
태전대백2차아파트	태전동	60㎡	121%	1.1억	9,500만원	3건
범어역아이위시	범어동	28㎡	119%	9,500만원	8,000만원	1건
황금미진아파트	황금동	85㎡	119%	3억	2.5억	1건
칠곡2영남타운	동천동	40㎡	118%	9,000만원	7,650만원	1건
삼성	감삼동	44㎡	115%	8,000만원	6,951만원	1건
칠곡중앙한신아파트	태전동	47㎡	111%	1억	8,418만원	3건
상인장미3단지	상인동	50㎡	110%	9,000만원	8,150만원	1건
동서무학맨션	지산동	85㎡	110%	—	2.1억	0건
칠곡관음타운	태전동	60㎡	109%	1.1억	9,900만원	2건
칠곡대백맨션	태전동	60㎡	108%	1.1억	1억	2건
강창그린빌	다사읍	60㎡	106%	9,000만원	8,500만원	1건
칠곡한양2	관음동	85㎡	105%	1.4억	1.3억	1건
칠곡우방타운	읍내동	60㎡	105%	1.4억	1.2억	0건
용산2차우방타운	용산동	59㎡	104%	1.7억	1.6억	1건
마크팰리스 범어	범어동	43㎡	101%	1.4억	1.4억	3건
청구청탑맨션	화원읍	60㎡	101%	1.1억	1.1억	1건
상인장미4단지	상인동	50㎡	101%	8,500만원	8,426만원	2건
모란2차아파트	신기동	50㎡	101%	9,500만원	9,434만원	1건
한서꼼빠니아	다사읍	60㎡	101%	1.1억	1억	3건
화원한샘타운	화원읍	60㎡	101%	1억	1억	2건

매매가의 90%를 넘어선 곳 (주의)

단지	동	전용	전세가율	전세 평균	매매 대표가	전세 거래(6개월)
대명파크맨션	대명동	52㎡	99%	1.1억	1.1억	1건
삼진목화아파트	읍내동	58㎡	98%	6,667만원	6,800만원	3건
대곡7단지산새마을	도원동	58㎡	98%	1.2억	1.2억	5건
태전역 더뉴클래스 2차	태전동	50㎡	97%	1.4억	1.5억	2건
칠곡청구타운	구암동	59㎡	97%	1.3억	1.3억	3건
침산2지구아파트	침산동	60㎡	97%	1.1억	1.1억	1건
복현건영	복현동	60㎡	97%	1.8억	1.8억	1건
대영가동	본동	64㎡	97%	9,500만원	9,783만원	1건
삼익뉴타운	내당동	46㎡	97%	9,667만원	9,911만원	6건
각산역더뉴클래스 3차	신서동	49㎡	96%	1.3억	1.4억	2건
월성센트로파크	월성동	58㎡	96%	1.1억	1.1억	6건
성서주공2단지아파트	신당동	38㎡	96%	7,333만원	7,732만원	4건
대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트	현풍읍	60㎡	96%	1.5억	1.6억	2건
모란1차아파트	신기동	40㎡	96%	6,000만원	6,256만원	1건
대곡2단지미리샘마을	도원동	85㎡	96%	1.8억	1.9억	4건
지산동서맨션	지산동	85㎡	96%	1.9억	2.1억	2건
우방미진아파트	태전동	60㎡	96%	1.1억	1.1억	1건
매천역 더뉴클래스	태전동	49㎡	95%	1.5억	1.6억	3건
산호한양아파트	읍내동	36㎡	95%	7,500만원	7,875만원	2건
보성상아맨션	이천동	85㎡	95%	2억	2.1억	2건
월성서한이다음	월성동	85㎡	95%	1.8억	1.9억	2건
칠곡보성타운	읍내동	85㎡	95%	1.6억	1.8억	3건
감삼우일	감삼동	53㎡	95%	9,000만원	9,500만원	1건
하나로프린스빌	봉덕동	85㎡	95%	1.5억	1.6억	1건
대곡역우방타운	대곡동	85㎡	95%	1.7억	1.8억	1건
드림팰리스	대명동	84㎡	95%	2.3억	2.4억	1건
대곡강산타운	도원동	85㎡	94%	—	2.3억	0건
칠곡그린빌4단지	구암동	60㎡	94%	1.5억	1.6억	4건
신서동신일해피트리	신서동	84㎡	94%	2.2억	2.4억	2건
월성영남맨션	월성동	65㎡	94%	1.4억	1.5억	2건
칠곡주공그린빌3단지	구암동	50㎡	94%	1.2억	1.2억	9건
진천현대1차아파트	진천동	85㎡	94%	1.4억	1.6억	2건
팔달대백인터빌	팔달동	85㎡	94%	1.9억	2억	1건
대구칠곡1차부영	국우동	81㎡	94%	2억	2.1억	3건
칠곡2동서타운	구암동	70㎡	93%	7,000만원	1.7억	0건
성서주공4단지	이곡동	60㎡	93%	1.3억	1.4억	1건
유성청구타운	검단동	47㎡	93%	8,750만원	9,403만원	2건
용산파크타운	용산동	60㎡	93%	1.3억	1.3억	2건
내당광명아파트	내당동	52㎡	93%	8,300만원	8,937만원	1건
안심역서원프레시빌	괴전동	50㎡	93%	1.5억	1.6억	7건
인터불고코아시스	남산동	27㎡	92%	7,125만원	7,900만원	5건
혁신도시서원프레시빌	각산동	50㎡	92%	1.2억	1.3억	2건
현대전원맨션	태전동	85㎡	92%	1.6억	1.7억	3건
칠곡한라타운2	구암동	60㎡	92%	1.2억	1.3억	1건
칠곡3차화성타운	동천동	85㎡	92%	2.1억	2.4억	3건
범물에덴,신화아파트	범물동	83㎡	92%	2억	2.2억	1건
한신중앙	태전동	47㎡	92%	9,000만원	9,783만원	1건
시지에덴타운	신매동	85㎡	92%	1.9억	2.1억	1건
대곡9단지아람마을	도원동	60㎡	92%	1.1억	1.2억	7건
현대맨션	지산동	85㎡	92%	1.9억	2.1억	2건
시지두레타운	매호동	40㎡	91%	8,925만원	9,779만원	4건
성서5주공	용산동	60㎡	91%	1.1억	1.2억	3건
대구역 서원프레시빌	칠성동2가	50㎡	91%	1.6억	1.8억	6건
청구장미마을	매천동	60㎡	91%	1억	1.1억	3건
침산리젠시	침산동	85㎡	91%	1.6억	1.8억	1건
칠곡코스모스한양	읍내동	60㎡	91%	1.1억	1.2억	4건
칠곡동화타운	관음동	60㎡	91%	1.2억	1.3억	4건
칠곡5단지부영아파트	구암동	81㎡	91%	1.9억	2.2억	1건
월성보성1단지	월성동	85㎡	90%	1.9억	1.9억	4건
월성	내당동	45㎡	90%	6,500만원	7,196만원	1건
상인현대동방타운	상인동	135㎡	90%	2.8억	3.1억	1건
성서대백창신한라타운	이곡동	60㎡	90%	1.2억	1.3억	5건
성서청구타운	용산동	60㎡	90%	1.3억	1.5억	2건
성서보람타운	용산동	60㎡	90%	1.3억	1.4억	5건
대곡6단지별메마을	도원동	60㎡	90%	1.1억	1.1억	8건
범물두성타운	범물동	85㎡	90%	—	1.7억	0건
지산우방타운	지산동	85㎡	90%	2.4억	2.6억	4건
사계절타운	도원동	85㎡	90%	1.8억	2억	1건

구별 분포 (90% 이상)

북구 33 · 달서구 26 · 수성구 11 · 동구 7 · 달성군 5 · 남구 4 · 서구 3 · 중구 1

이 숫자를 읽는 법

· 전세가율 = 같은 대표평형의 최근 6개월 실거래 전세 평균 ÷ 최근 매매 대표가(가족 간 거래가 섞이는 직거래 제외).
· 전세가율이 높다고 모두 위험한 것은 아닙니다. 매매 수요가 없어 가격이 눌린 구축에서 흔히 나타나며, 반대로 보증금을 지키기 어려운 구조라는 신호이기도 합니다.
· 같은 단지라도 평형·층·동에 따라 다릅니다. 계약 전 등기부등본, 선순위 근저당, 전세보증금 반환보증(HUG·SGI) 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요.
· 본 자료는 참고용이며 법적 판단의 근거가 될 수 없습니다.

이 단지들 지도에서 보기 →